今日はスケルトン改修についてお話しします。
よく聞くスケルトン改修とは、
内装床、壁、天井、外壁、など取り払い、基礎、屋根、柱、梁などの骨組みを残す、
大規模のリフォームを指します。
ここまでするなら、解体してから新築した方が安くつくのでは？
と言う声が聞こえてきそうですが、基礎工事が必要なく、解体費用も割安となり、
新築と比べて工事費は安くつきます。
また、一度解体してしまうと新築となり、隣家との距離を確保しないといけないという法律も
絡んできますので、家が小さくなってしまう事が、やはりスケルトン改修を選択する
大きな要因となっているのではないでしょうか。
スケルトン改修のメリットとしては
・基礎の状態を把握できる
・柱や梁の傷み具合も目視できる
・構造の補強や交換、耐力壁の追加など
耐震性能をアップすることが出来ます。建物の寿命を延ばすことにもつながります。
断熱材をグレードアップしたり
窓をペアガラスに入れ替えたり
断熱の改修なども簡単にできます。
水廻りや玄関、階段の位置など、間取りも比較的大きく変えることが出来ます。
・建て替えに比べ工期が短い
一気に改修できるので少しづつ何回か改修をするよりも、耐震・断熱共に切れ目なく
全体で計画できるため、2度手間を減らし合理的に進めることが可能です。
デメリットとしては
やはり費用が高額になるという事。
解体してみてから不具合が見えてくるので、追加工事が発生する可能性が高く、
予算の予定を立てにくい
仮住まいの費用、トランクルームなどの荷物を預ける場所が必要
補強工事などの工期と共に膨らむこともあります。
増築などが絡むと確認申請が必要になるケースもあります。
どこを残して、どこを変えるのか。
その為には、現状を見てどこを補強するのか判断が求められますので、
施工者の技術力が必要となります。
いずれにしても高額なリフォーム工事なので、メリットデメリットを充分考慮して
ご家族とじっくり相談する必要があると思います。
スケルトン改修を検討されている方の、
何かのヒントになればうれしいです。